Planen kan til slutt bli mindre enn dette arealet, men den kan ikke bli større uten at vi varsler om utvidelse.

I samsvar med plan- og bygningsloven § 12-8 varsler HOLON Arkitektur AS på vegne av Skagen Eiendom AS oppstart av reguleringsarbeid. Plan 202502 -gnr. 40 bnr. 1167.

Planområdet ligger i Haugesund sentrum, på en tomt mellom Møllervegen og kaien langs Smedasundet – det er ca. 10 meter høydeforskjell mellom de to. Noe areal rundt selve eiendommen for tiltaket er tatt med i planområdet for å sikre at helheten med omgivelsene blir ivaretatt i planarbeidet. Varslingsområdet utgjør ca. 1,6 daa. Planavgrensningen omfatter helt eller delvis gnr. 40 bnr. 29, 162, 164, 166, 997, 1011 og 1167. Sistnevnte bruksnummer er eiendommen for tiltaket.

Gjeldende planer

I sentrumsplanen er planområdet disponert til sentrumsformål – som åpner for 100 % bebygd areal, 13 m høyde mot gate og 22 m mot Smedasundet. Området inngår i hensynssone for kulturmiljø og er av regional interesse. Bebyggelsen rundt Smedasundet inngår også i regionalt viktige landskap. Som del av sentrum er dette et brannsmitteområde, og med ventet havstigning er plasseringen mot sjø utsatt for stormflo. Planområdet er per i dag uregulert.

Gjeldende kommunedelplan for Haugesund sentrum, planID RL1700, finnes på arealplaner.no/haugesund1106/arealplaner/457.

Planinitiativet eller planarbeidet

Vi ønsker å få til en sentrumsbebyggelse (med kontorer og servering) og erstatte eksisterende påbygg i fjerde etasje og et kontrasterende påbygg med to etasjer. Det er ikke konkludert om verneverdig del av eksisterende bygg skal transformeres eller rives og gjenoppbygges. Vern gjennom transformasjon skal vurderes opp mot gjenoppbygging av eksisterende bygningsmasse. Volum, utforming og materialbruk er sentrale temaer, og det legges opp til dialog med Byantikvaren og planmyndighetene.

For mer informasjon se oppstartsreferat og stedsanalyse. Vi vil bemerke at det er gjort enkelte endringer i stedsanalysen etter oppstartsmøtet med kommunen.

Konsekvensutredning

Reguleringsplanen omfatter ingen tiltak som fanges opp av forskrift om konsekvensutredninger, vedlegg I eller II. Planen skal derfor ikke konsekvensutredes.

Informasjon og merknader

Hvis du har innspill eller merknader til oppstarten av planarbeidet kan de sendes til: post@holon.no, eller HOLON, Tollbodallmenningen 2A, 5004 Bergen. Merk alle forespørsler med vår referanse «24101».

Frist for innsending av merknader er 6. august 2025.

Alle mottatte henvendelser blir sendt kommunen. Disse får normalt ikke egne svarbrev, men blir kommentert og vurdert av forslagsstiller og kommunen i planforslaget. Det blir i den videre saksbehandlingen også anledning til å uttale seg til selve planforslaget under offentlig ettersyn etter at utvalg for byutvikling har førstegangsbehandlet saken.

Lurer dere på noe, kan dere ta kontakt med Bjarne Harloff hos HOLON, enten på e-post bjarne@holon.no, eller telefon 959 23 388.